Việc chính thức khởi công xây dựng, hoàn thành và giao dịch một dự án bất động sản gần như sẽ trải qua một khoảng thời gian khá lâu. Thông thường thì người mua, người bán sẽ chỉ nắm giai đoạn mà họ quan tâm khi giao dịch bất kỳ một sản phẩm bất động sản nào đó. Do đó xét trên góc độ tổng quát thì, khá ít người hiểu được “tường tận” một quy trình mua bán bất động sản sẽ trải qua những công đoạn gì, thủ tục gì cũng như những công việc mỗi bên sẽ làm. Dựa trên một số quy định của pháp luật cũng như thực tiễn làm việc, người viết sẽ đề cập một số thông tin tổng quát liên quan đến “tất tần tật quá trình giao dịch bất động sản”, cụ thể như sau:

Quy trình 5 bước cần nắm

Bước 1: Đặt cọc

Thông thường thì hình thức đặt cọc sẽ được thực hiện dưới hình thức thỏa thuận giữa hai bên và số tiền đặt cọc dao động từ 50 triệu đến 100 triệu (trong trường hợp những bất động sản có giá trị cao thì có thể số tiền đặt cọc cũng theo đó mà tăng lên)

Kèm theo đó lúc này giấy cọc sẽ được ký kết giữa người mua, người bán, người làm chứng và sau đó thực hiện thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng.

Bước 2: Ký hợp đồng mua/bán chuyển nhượng tại phòng công chứng

Đây là bước mua bán rất quan trọng vì những rắc rối pháp lý về sau 80% sẽ nằm ở giai đoạn này. Do đó các bên tham gia giao dịch trong giai đoạn này phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng các thông tin cần thiết của chính mình để giao dịch diễn ra thuận lợi, cụ thể những thông tin, hồ sơ phải được chuẩn bị đầy đủ theo quy định của pháp luật và tất cả phài sử dụng bản chính.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.

Hồ sơ chuẩn bị mọi người có thể tra cứu thêm từ các nguồn thông tin khác nhau, tuy nhiên một gợi ý nhỏ là người giao dịch bất động sản có thể tham khảo từ chính người môi giới vì họ khá rành các thủ tục này. Trong trường hợp có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý cao hơn để đảm bảo tính hợp pháp của giấy tờ thì văn phòng công chứng là một sự lựa chọn khộng tồi (thông thường mức giá ở đây không quá cao, dao động từ 200 – 500 nghìn đồng).

Bước 4: Nhận thông báo thuế và nộp thuế.

Sau khi hoàn xong phần thủ tục giấy tờ, người mua bất động sản sẽ có một tờ giấy hẹn để nhận thông báo thuế, thời gian khoản 10 ngày là có thông báo thu và, Khi đến thời giạn trên giấy hẹn của cơ quan thuế thì người mua phải hoàn nghĩa vụ tài chính cho Nhà Nước, nộp thuế tại các Ngân Hàng được quy định trong thông báo thuế. Sau khi nộp bạn sẽ nhận được biên lai nộp thuế.

+ Lưu ý: các loại thuế & phí phải nộp

👉 Lệ phí trước bạ (bên Mua chịu)

– Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

– Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá

– Lệ phí 0,5%

👉 Thuế thu nhập cá nhân (bên Bán chịu): 2% trên giá trị chuyển nhượng.

+ Các chi phí khác liên quan:

– Phí công chứng, phí dịch vụ, phí đo vẽ, phí thẩm định giá,…

Bước 5: Nhận sổ

Đây cũng chính là bước thủ tục cuối cùng để có trong tay “chiếc chìa khóa” ngôi nhà, người mua chỉ cần đem biên lai nộp thuế đó nộp lại bộ phận trả kết quả để nhận thông báo lấy giấy hẹn và chờ ngày đi nhận sổ đã được sang tên người mua (khi nhận sổ sẽ đóng thêm lệ phí cấp sổ)

+ Lưu ý: trong trường hợp đây là giao dịch bất động sản thuộc dự án thì, người mua sẽ đem biên lai nộp thuế kèm theo các giấy tờ liên quan của sản phẩm và nộp lên chủ đầu tư của dự án để chờ xác nhận sang tên. Hồ sợ giấy tờ thông thường chủ đầu tư sẽ hướng dẫn tận tình cho khách hàng và lệ phí sang tên do các bên tự thỏa thuận

⭐️⭐️⭐ Tóm tắt lại, để đi đến những bước cuối cùng của một giao dịch bất động sản thì người mua, người bán và cả môi giới sẽ phải phối hợp với nhau rất nhiều nếu muốn giao dịch ấy trải qua một cách “êm đẹp”.

Chúc mọi người sẽ có những giao dịch an toàn và thành công đối với các dự án bất động sản hiện nay!