Có thể thấy, càng gần đến giai đoạn cuối năm thì thị trường bất động sản trên toàn khu vực TPHCM đang “nóng” hơn bao giờ hết. Những siêu dự án, khu đô thị mới đang được các nhà đầu tư trông ngóng những buổi “chào hàng” sản phẩm để sớm đưa quyết định đổ tiền vào. Với chủ trương hiện tại của nhà nước khi lấy trung tâm thành phố làm cột mốc thì, 4 khu đô thị xung quanh cũng đang từng bước thay đổi đáng kể “diện mạo” của mình – trong đó không thể không nhắc đến những nhận định “cực nóng” liên quan đến tình hình bất động sản ở 4 khu vực này, cụ thể như sau:

Khu Đông tiếp tục làm “đầu tàu” thị trường bất động sản

Chính sách khuyến khích đầu tư vào hạ tầng giúp khu Đông TP HCM liên tiếp dẫn dắt thị trường bất động sản thời gian qua. Chính lợi thế giàu tiềm năng phát triển vì được hưởng lợi trực tiếp từ những công trình đầu tư mà nơi đây được định hướng trở thành đô thị sáng tạo trong tương lai gần.

Toàn cảnh khu Đông TPHCM
Toàn cảnh khu Đông TPHCM

Hiện tại quận 9 đang trở thành tâm điểm phát triển của khu Đông với những thế mạnh hiện có như: tập trung nhiều viện nghiên cứu, doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao như Samsung, Intel, Schneider…, lý giải điều này có thể xuất phát từ định hướng của cơ quan chức năng, theo đó quận 2 với khu đô thị mới Thủ Thiêm cùng các dự án cao cấp ở đây sẽ được hưởng lợi cực lớn và trở thành trung tâm thuơng mại dịch vụ tài chính mới của TPHCM

Từ tất cả tiềm năng này, thị trường chứng kiến làn sóng “đổ bộ” từ các nhà đầu tư nước ngoài, tập trung chủ yếu ở 3 phân khúc là nhà phố, căn hộ cao cấp và shophouse. Trong đó phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ khiến nhu cầu sở hữu nhà ở tại khu vực này tăng mạnh, do đó sẽ không có gì lạ khi các nhà đầu tư đang tiên phong tìm hiểu những dự án căn hộ chất lượng để đón đầu tiềm năng.

Khu Tây “vươn mình” mạnh mẽ

Với hàng loạt lợi thế về hạ tầng, dễ dàng di chuyển về trung tâm hay các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long đã giúp phía Tây Sài Gòn thu hút nhiều dự án bất động sản về đây và tăng giá đến chóng mặt. Lợi thế sẽ ngày một rõ nét hơn khi các tuyến metro được hoàn thiện và liên thông với các tuyến ở khu vực trung tâm thành phố.

Toàn cảnh khu Tây TPHCM
Toàn cảnh khu Tây TPHCM

Ngoài ra, ngày càng nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân khu Tây Sài Gòn xuất hiện mang đến diện mạo mới cho khu vực này như cụm rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương mại AOEN Mall, siêu thị BigC, siêu thị Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, công viên, trường học, bệnh viện… Chính sự xuất hiện của những đơn vi lớn này thật sự đã tạo một luồng gió mới tươi trẻ và nhộn nhịp vào khu vực này. Điều này cũng đã kéo nhiều dự án về đây, khiến thị trường căn hộ ở khu vực này sôi động hẳn lên.

Một lý do tiêu biểu nhất chỉ ra được sức hút của thị trường bất động sản ở khu Tây nằm ở nguồn lao động nhập cư lớn nên nhu cầu nhà ở phân khúc trung bình, giá trị sản phẩm ở ngưỡng trên dưới một tỷ đồng. Sự khác biệt lớn so với khu Đông – Nam, nơi chuyên phát triển bất động sản cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên sẽ tạo cho thị trường phía Tây đặc tính chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu ở thật.

Khu Nam “trở lại” cuộc đua

Có thể nói khu Nam Sài Gòn chính là một trong những “cái nôi” của thị trường đầu tư bất động sản. Đây chính là nơi đã đặt những nền móng đầu tiên trong việc hình thành thị trường đầu tư bất động sản rầm rộ như hiện nay ở TPHCM với dự án Phú Mỹ Hưng – khu đô thị quốc tế được định hướng là hạt nhân và là một trong các khu thương mại trung tâm (CBD) mới của TPHCM. Do đó từ lâu nơi đây vẫn được xem là điểm sáng về tốc độ phát triển đô thị đồng bộ và vượt bậc so với các khu vực khác trong thành phố.

Toàn cảnh khu Nam TPHCM
Toàn cảnh khu Nam TPHCM

So với các khu vực khác, bất động sản tại đây không tăng đột biến nhưng luôn giữ mức giá ổn định và tăng đều ở các giai đoạn. Với hưởng lợi từ trục dọc kết nối Bắc – Nam cũng như sức hút thị trường thì các sản phẩm bất động sản ở đây vẫn có độ “thanh khoản” khá tốt, nhất là trong bối cảnh nguồn cung bất động sản phía Nam dần trở nên khan hiếm thì nhũng dự án xanh – sạch – cao cấp đang được săn đón quyết liệt tại đây.

Hiện tại Khu Nam đang có xu hướng phát triển về hướng khu vực Long An – Cần giuộc, điển hình như giá nhà đất dọc đường Nguyễn Văn Linh đến QL1A, Nguyễn Hữu Thọ từ ngã tư về cảng Hiệp Phước, Lê Văn Lương từ ngã tư về Cần Giuộc… đã tăng khoảng 2.5 – 3 lần chỉ trong vòng 2 năm qua. Qua đó cho thấy chứng cho thấy những khu vực như Nhà Bè, Cần giuộc sớm muộn cũng sẽ trở thành một “trạm dừng chân” lý tưởng để các nhà đầu tư đổ tiền vào

Khu Bắc “từng bước” tiếp cận thị trường

Đã có những tranh luận nhất định về mức độ phát triển thị trường bất động sản của khu vực này, theo một số đánh giá từ các chuyên gia bất động sản thì với đà phát triển như hiện nay, một ngày không xa, khu Bắc Sài Gòn sẽ đuổi kịp và vượt mặt Khu Tây & Khu Nam Sài Gòn, trở thành một đối trọng ‘đáng gờm’ của khu Ðông.

Toàn cảnh khu Bắc TPHCM
Toàn cảnh khu Bắc TPHCM

Sở dĩ có được những nhận định như vậy thì dựa trên những diễn biến thực tế, người viết cũng tin tưởng điều này sẽ sớm xảy ra. Vì chỉ trong khoảng 9 – 10 năm trước, khu vực Bắc Sài Gòn gồm quận Gò Vấp, Phú Nhuận và Quận 12 được biết đến là khu đô thị “già nua”, cơ sở hạ tầng xuống cấp, tình trạng ngập nước, kẹt xe,… xảy ra triền miên, kinh tế ì ạch. Ấy vậy mà chỉ trong khoảng 2 năm trở lại đây thì diện mạo này đã thay đổi hoàn toàn, khu Bắc Sài Gòn đã trỗi dậy mạnh mẽ nhờ cơ sở hạ tầng xây dựng như “vũ bão” cùng với việc các dự án bất động sản đua nhau mọc ở đây do quỹ đất “bao la”. Chính điều này đã hình thành một thị trường bất động sản cực kỳ sôi nổi ở đây chỉ trong thời gian ngắn, khu Bắc Sài Gòn đã chiếm thế thượng phong về các dự án khu căn hộ phân khúc trung bình khá.

Lẽ dĩ nhiên không thể không nhắc đến “đứa con” chủ lực của khu vực này: Đất nền! Đây là sản phẩm bất động sản được ưa chuộng nhiều nhất do bất cứ nhu cầu đầu tư nào của khách hàng cũng được đáp ứng, bất kể đầu tư lướt sóng hay đầu tư dài hạn thì đất nền đều đảm bảo khả năng sinh lời về sau. Và theo dự đoán của người viết thì trong bối cảnh quỹ đất này vẫn còn rất “lớn” như hiện nay, tiềm năng đầu tư ở Khu Bắc sẽ không bao giờ hạ nhiệt.

⭐️⭐️⭐ Tóm tắt lại, trong giai đoạn sắp tới các dự án bất động sản sẽ còn nhiều biến động, có thể nóng sốt và cũng có thể xuất hiện “điểm rơi” của thị trường. Tuy vậy với những phân tích trên về toàn cảnh 4 khu Đông – Tây – Nam – Bắc, có thể thấy tiến độ các dự án bất động sản đang và sẽ tiếp tục được đẩy mạnh hơn rất nhiều trong tương lai, đây có lẽ là một “khó khăn” cho các nhà đầu tư khi chính họ sẽ phải chọn lựa thị trường sinh lời tốt nhất để tham gia!