Nhìn chung đây có lẽ là một thắc mắc khá lớn trong thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản càng ngày tăng nhanh về giá trị sinh lời đã kéo những sản phẩm như nhà phố, căn hộ nghỉ dưỡng,… cũng là một lựa chọn được nhiều người “khao khát” sở hữu, lẽ dĩ nhiên không loại trừ trường hợp người nước ngoài cũng muốn “tham gia”.

Và cũng xuất phát từ lý do đây bất động sản có giá trị và vai trò quan trọng nên việc sở hữu nhà ở tùy vào từng đối tượng khác nhau mà có các điều kiện khác nhau. Bài viết sẽ đề cập một số thông tin đến việc sở hữu nhà ở đối với cá nhân nước ngoài dựa trên một số quy định của pháp luật.

Vậy, cá nhân nước ngoài nào có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Theo quy định của pháp luật mà cụ thể căn cứ vào khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014 thì đối tượng cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ bao gồm 2 trường hợp:

+ Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật đất đai và pháp luật có liên quan

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Vì vậy, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà ở tại Việt Nam.

Ngoại lệ người nước ngoài không thể mua dự án bất động sản tại Việt Nam

Cần lưu ý rằng, không phải tất cả các dự án tại Việt Nam người nước ngoài đều được mua mà sẽ có Danh mục nêu cụ thể các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu do Sở Xây dựng công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử.

Cụ thể , tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng như chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

Cá nhân nước ngoài cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo các quy định của pháp luật thì sẽ được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người viết sẽ đề cập một số quy định phổ biến nhất:

👉 Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. (Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014).

👉 Cá nhân nước ngoài phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam, không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch (điểm b Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014).

👉 Cá nhân nước ngoài chỉ được mua và sở hữu nhà ở không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề thì trên khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua không quá 250 căn nhà (điểm a Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014).

👉 Cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn nếu có nhu cầu. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và các quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam. (điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở).

Các giai đoạn làm thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài

Trong trường hợp người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam đã đáp ứng những điều kiện bên trên thì, sau đây sẽ là quy trình các bước họ sẽ thực hiện nếu mong muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Giai đoạn 2: Ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Hợp đồng phải có các nội dung theo quy định pháp luật và phải được công chứng, chứng thực.

Giai đoạn 3: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Giai đoạn 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Giai đoạn 5: Nhận Giấy chứng nhận

⭐️⭐️⭐️ Tạm kết lại, sở hữu một nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài không phải là một điều không thể xảy ra. Tuy vậy cần phải lưu ý những thông tin cơ bản nhất mà bài viết này đề cập vì pháp luật ràng buộc rất chặt chẽ trong việc sở hữu này. Theo dự đoán của người viết thì trong tương lại rất có thể Việt Nam sẽ là một lựa chọn để người nước ngoài mong muốn định cư nên, sắp tới đây thị trường bất động sản sẽ còn cạnh tranh hơn nhiều nữa khi có cả người nước ngoài tham gia.

Bài viết trên được tổng hợp thông tin từ nhiều ý kiến khác nhau, bạn đọc có nhu cầu tìm hiểu thêm về các dự án căn hộ, nhà phố cao cấp xin liên hệ Hotline 0906.793.665