Đã là sale thì pháp lý về hợp đồng mua nắm rõ trong lòng bàn tay sẽ giúp bạn tự tin và giải đáp được các câu hỏi cho khách hàng một cách dễ dàng và tự tin hơn. Nên cần nắm rõ kiến thức sau nhé!

Pháp lý cho hợp đồng mua:

1.Quy trình mua bán:

B1: Sau khi đã đạt được thỏa thuận bằng miệng, 2 bên hẹn ngày ký hợp đồng cọc. Sale sẽ xin thông tin cá nhân của 2 bên chủ nhà và khách, chụp hình cmnd để ghi lên hợp đồng. Đồng thời đề nghị chủ nhà chụp hình giấy tờ liên quan để xác nhận là chính chủ và có quyền mua bán bao gồm sổ hồng ( nếu đã có sổ) hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư ( nếu chưa có sổ ).

Trường hợp chủ nhà đã lập gia đình thì phải có sự đồng ý bán nhà từ cả 2 vợ chồng, nên cần xác nhận hoặc là có giấy ủy quyền tự vợ ( chồng ) cho người còn lại đứng tên bán. Hoặc là cả 2 vợ chồng phải ra ký tên bán. Hoặc là có giấy xác nhận chứng tử nếu 1 trong 2 người đã mất. Hoặc là có giấy xác nhận căn nhà bán là tài sản riêng được pháp luật công nhận .

B2: Sau khi ký cọc thành công, 2 bên sẽ hẹn ngày ra phòng công chứng để chính thức công chứng hợp đồng mua bán. Bên bán sẽ trao đầy đủ giấy tờ sở hữu căn nhà cho bên mua và bên mua thanh toán đầy đủ số tiền mua đã thỏa thuận cho bên bán tại phòng công chứng hoặc tại ngân hàng. Đồng thời bên bán thanh toán đủ phí môi giới cho đại diện bên môi giới ngay sau khi nhận tiền từ bên mua. Bộ phận pháp chế sẽ đi cùng sale và tiếp nhận hồ sơ để hỗ trợ hoàn tất thủ tục sang tên cho người mua.

B3: Sale theo dõi quá trình hoàn tất hồ sơ đóng thuế cùng với pháp chế cho đến khi hoàn tất hồ sơ, sang tên chủ nhà mới và trả hồ sơ cho khách mua thì quy trình hoàn tất.

 

2. Các loại thuế phí cần biết:

  • Đối với trường hợp căn hộ chưa có sổ: Bên bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị khai thuế ( giá trị khai thuế không được khai thấp hơn giá trị trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư ), đóng cho cơ quan thuế của quận trong địa bàn

Phí công chứng thường sẽ do bên mua chịu, hoặc 2 bên thỏa thuận chia 5-5, phí công chứng thường dao động trong khoảng 3 triệu/ bộ hồ sơ, đóng cho phòng công chứng hồ sơ mua bán giữa 2 bên

Phí dịch vụ khai thuế, đăng bộ, cũng giống như phí công chứng, tầm khoảng 3 triệu/bộ hồ sơ, nhưng sẽ đưa cho bên dịch vụ đi khai thuế và đăng bộ

Lưu ý trường hợp chưa có sổ thì thường bên bán còn nợ chủ đầu tư 1 khoản tiền từ 1-5% giá trị ban đầu. Số tiền này thường được gọi là phí ra sổ, sẽ được đóng cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư hoàn tất xong thủ tục ra sổ cho người sở hữu căn hộ. Phí ra sổ này sẽ được thương lượng giữa bên bán và bên mua để xác nhận bên nào chịu khoản phí này.

Đối với trường hợp đã có sổ thì ngoài thuế thu nhập cá nhân của người bán thì người mua sẽ chịu Phí Trước Bạ 0,5% trên giá trị khai thuế, đóng cho cơ quan thuế của quận trong địa bàn

Phí môi giới 1% giá trị trên hợp đồng mua bán, thường là từ chủ nhà trả trực tiếp cho sale ngay tại thời điểm công chứng, sau đó sale mang về cho kế toán và kế toán sẽ chi hoa hồng cho sale.

Bạn có còn câu hỏi gì nữa không nhỉ? Nếu còn quay lại trang đầu tiên đọc để biết làm sao nhé!

Chúc bạn thành công!